51 Avenue SAURIOL app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 7 145 $/m² · 67,8 m² · constr. 2016 · terrain 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 291 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592903560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005874592903560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 161 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 349 $ Poids 34 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −64 127 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 634 592 $ Poids 30 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 386 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −70 828 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 646 249 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 959 $ Poids 21 % |
| 6 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 351 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 606 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 620 759 $ Poids 20 % |
| 8 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 884 $ Poids 19 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 158 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −55 311 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 018 $ Poids 17 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −60 575 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 243 $ Poids 17 % |
| 12 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −55 139 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 473 351 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.