51 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 9 245 $/m² · 49,8 m² · constr. 2016 · terrain 150,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592903560010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
65005874592903560010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 426 499 $ Poids 34 % |
| 2 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 899 $ Poids 18 % |
| 3 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 562 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 161 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −83 759 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 560 745 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 288 $ Poids 1 % |
| 6 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 968 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −97 635 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 559 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −130 465 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 568 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −77 310 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 434 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 606 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −113 090 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 562 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 270 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −98 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 456 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 386 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −137 577 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 579 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.