51 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 76,4 m² · constr. 2016 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592903560010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005874592903560010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 666 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 386 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 678 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 161 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 573 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 534 980 $ Poids 51 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 437 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 900 $ Poids 46 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 551 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 204 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 606 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 648 547 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 149 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 649 129 $ Poids 43 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 989 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 482 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 627 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 298 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.