51 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 71,4 m² · constr. 2016 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 367 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874592903560010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
65005874592903560010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 161 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 576 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 647 860 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 606 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 632 391 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 557 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −48 937 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 717 351 $ Poids 17 % |
| 6 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 360 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 968 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −29 164 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 627 860 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 595 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 752 $ Poids 10 % |
| 10 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 963 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 552 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.