61 Avenue SAURIOL · Laval
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 227 m² · constr. 1963 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 508 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874593075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
493 400 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
65005874593075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 757 782 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 380 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 161 920 $ Poids 58 % |
| 3 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 849 282 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 920 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 026 203 $ Poids 46 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 601 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 115 638 $ Poids 45 % |
| 6 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 160 265 $ Poids 40 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 216 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 1 100 551 $ Poids 38 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −69 618 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 316 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 309 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 024 667 $ Poids 37 % |
| 11 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 953 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 321 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 930 134 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.