445 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
633 600 $
Autre · 3 474 $/m² · 182,4 m² · constr. 1959 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 421 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874593154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
65005874593154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 237 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −35 641 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 860 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 201 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 912 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 183 m · Vendu 570 000 $ (3 272 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 684 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +62 547 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 964 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 112-114, boulevard Clermont, Laval 2025-07-23 · 145 m · Vendu 860 000 $ (4 522 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 904 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, Avenue De Galais, Laval 2025-08-28 · 242 m · Vendu 865 000 $ (4 364 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 478 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 897 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 321 et 323, 62e Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (4 750 $/m²) 182,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 893 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 654 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 968 036 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 654 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 427 $ Poids 57 % |
| 11 | 29, Boulevard Clermont, Laval 2025-05-26 · 463 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 853 452 $ Poids 56 % |
| 12 | 3016, 3016B, 3018, 8e Rue, Laval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 091 $/m²) 187 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 829 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.