107 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 127,4 m² · constr. 1955 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874593688480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005874593688480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 419 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 536 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 700 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 475 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 786 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 441 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +56 890 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 678 650 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 322 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +66 773 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 697 537 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 507 478 $ Poids 57 % |
| 7 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 761 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 276 $ Poids 49 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 581 312 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 901 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 868 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 779 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 710 346 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 997 m · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 467 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.