96 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874593740850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
65005874593740850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 377 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 637 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 630 007 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 500 858 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 199 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 224 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 588 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 501 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 971 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 468 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 540 099 $ Poids 59 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 606 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 614 469 $ Poids 54 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 626 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 996 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 618 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 617 024 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.