103 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 92,2 m² · constr. 1957 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874593895390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005874593895390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 354 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 675 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 531 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 593 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 530 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 562 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 667 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 219 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 652 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 316 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −38 156 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 598 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 576 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 988 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 412 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 584 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 570 294 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 246 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 441 822 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.