120 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 134,8 m² · constr. 1958 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874594041140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005874594041140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 729 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 483 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 557 727 $ Poids 59 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 200 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 832 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 870 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 740 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 794 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 540 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 818 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 688 549 $ Poids 47 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 646 700 $ Poids 43 % |
| 9 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 692 109 $ Poids 41 % |
| 10 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 699 $ Poids 40 % |
| 11 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 988 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 545 969 $ Poids 39 % |
| 12 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 335 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.