133 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 134,8 m² · constr. 1959 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874594087270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
65005874594087270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 448 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 732 821 $ Poids 60 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 525 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 560 022 $ Poids 58 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 204 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −64 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 929 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 744 823 $ Poids 54 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 798 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 580 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +65 202 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 821 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 895 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 767 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 692 124 $ Poids 45 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 725 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 650 125 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 711 $ Poids 41 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 695 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 699 $ Poids 39 % |
| 12 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 545 969 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.