117 Avenue VERDI · Laval
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 376 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874594461720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
65005874594461720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 332 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 616 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 300 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 589 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 601 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 192 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 349 $ Poids 72 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 650 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 548 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 395 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 699 095 $ Poids 68 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 296 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 673 091 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 307 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 677 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Sauriol, Laval 2025-06-04 · 355 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 648 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 535 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.