104 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 87,7 m² · constr. 1953 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874594751480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
65005874594751480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 367 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 645 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 638 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 651 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 507 705 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 277 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 909 $ Poids 75 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 989 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 507 484 $ Poids 66 % |
| 8 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 980 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 527 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 452 920 $ Poids 58 % |
| 11 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 517 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 617 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 330 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.