137 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874595097710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005874595097710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 468 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 666 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 173 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 674 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 523 720 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 450 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 644 915 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 363 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 590 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 951 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 597 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 714 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 607 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 563 205 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 747 $ Poids 55 % |
| 11 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 299 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 649 730 $ Poids 54 % |
| 12 | 148, avenue Labrie, Laval 2025-01-27 · 66 m · Vendu 557 533 $ (6 127 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 941 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −16 726 $ | 649 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.