133 Avenue LABRIE · Laval
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874595196220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
65005874595196220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 350 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 652 525 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 619 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 635 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 427 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 590 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 506 212 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 643 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 741 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 538 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 660 090 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 546 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 016 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 588 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, avenue de Galais, Laval 2025-05-20 · 302 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 716 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, Boulevard Daniel-Johnson, Laval 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (6 606 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 589 $ Poids 44 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 809 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.