116 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 160,1 m² · constr. 1956 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874595851360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005874595851360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 156 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 891 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 979 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 739 156 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 994 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 708 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 374 $ Poids 58 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 24 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 696 301 $ Poids 50 % |
| 7 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 443 034 $ Poids 45 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 616 282 $ Poids 44 % |
| 9 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 724 $ Poids 44 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 741 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 163 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 119, boulevard Clermont, Laval 2024-09-04 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 868 $/m²) 159 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 738 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.