155 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 185,9 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 471 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874596119570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
65005874596119570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 173 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 911 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 343 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 964 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 764 735 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 774 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 826 344 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +66 889 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 801 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 664 073 $ Poids 40 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 966 884 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −78 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 701 $ Poids 34 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 960 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −54 446 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 944 831 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 246 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 868 121 $ Poids 32 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 405 894 $ Poids 31 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 817 301 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.