151 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
1 293 800 $
Maison mobile · 3 869 $/m² · 334,4 m² · constr. 1958 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
962 700 $
Rôle antérieur 816 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874596356180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
400 200 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
65005874596356180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 944 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 577 944 $ Poids 31 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +65 641 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 185 399 $ Poids 27 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 163 736 $ Poids 24 % |
| 4 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −52 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 923 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +193 126 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 064 668 $ Poids 13 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +205 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 351 $ Poids 13 % |
| 7 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −229 316 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 756 009 $ Poids 12 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +210 484 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 351 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +57 426 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 091 454 $ Poids 10 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +134 537 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 919 063 $ Poids 10 % |
| 11 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 356 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 915 006 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 411 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.