159 Avenue GIROUX · Laval
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 286,2 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597011050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
65005874597011050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 930 $ Poids 48 % |
| 2 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +96 463 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 968 005 $ Poids 32 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 091 547 $ Poids 29 % |
| 4 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 884 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +104 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 245 843 $ Poids 25 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +81 904 $ · Ajust. âge −6 506 $ | 1 429 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 408 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 836 860 $ Poids 19 % |
| 7 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +89 335 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 1 010 436 $ Poids 15 % |
| 8 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +161 062 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 481 913 $ Poids 13 % |
| 9 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 015 741 $ Poids 11 % |
| 10 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +126 188 $ · Ajust. âge +58 095 $ | 1 491 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 685 $ Poids 9 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 297 527 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.