447 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597261360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005874597261360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 397 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 645 221 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 157 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 266 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 628 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 889 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 769 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 628 933 $ Poids 76 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 158 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 693 323 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 298 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 257 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 531 272 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 541 062 $ Poids 66 % |
| 11 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 202 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 593 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 716 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 501 989 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.