72 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 142,2 m² · constr. 1959 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597314740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005874597314740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 376 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 856 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 763 801 $ Poids 49 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 709 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 716 360 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 850 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 597 384 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 759 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 734 824 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 722 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 752 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 744 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 574 701 $ Poids 41 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 711 836 $ Poids 40 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 666 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 521 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.