76 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 147 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 420 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597607130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005874597607130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 387 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 865 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 47 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 595 $ Poids 80 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 236 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 694 117 $ Poids 61 % |
| 4 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 716 400 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 772 235 $ Poids 50 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 735 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 742 036 $ Poids 50 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 822 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 603 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 673 922 $ Poids 40 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 719 175 $ Poids 40 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 748 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 762 196 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 118 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 787 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.