435 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 163,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 483 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
65005874597674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 49 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 910 356 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 206 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 866 597 $ Poids 63 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 361 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −66 616 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 856 054 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 724 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 780 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 754 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 815 576 $ Poids 48 % |
| 8 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 721 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 711 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 816 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 631 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 90 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 823 283 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.