431 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 442 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597805050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005874597805050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 375 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 641 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 103 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 703 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 213 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 858 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 197 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 611 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 162 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 155 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 271 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 689 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 242 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 807 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 625 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 202 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 528 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 083 $ Poids 66 % |
| 12 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 728 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 499 410 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.