80 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 171,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 449 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597909260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
65005874597909260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 29 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 397 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 934 386 $ Poids 83 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 257 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 887 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 381 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 380 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 710 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 800 616 $ Poids 55 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 775 449 $ Poids 47 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 741 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 534 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 838 428 $ Poids 39 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 125 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 842 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 793 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 646 484 $ Poids 34 % |
| 12 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 717 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 567 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.