427 Rue MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 175,2 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597945970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005874597945970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 16 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 365 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 940 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 224 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 891 863 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 386 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 038 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 700 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 805 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 780 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 745 769 $ Poids 42 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 391 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 805 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 844 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 151 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 732 163 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 93 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 847 167 $ Poids 34 % |
| 12 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 944 651 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.