173 Avenue LAVOISIER · Laval
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 148,4 m² · constr. 1960 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 488 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874597951310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
488 100 $
ID provincial
65005874597951310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 321 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 877 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 56 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 270 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 783 576 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 726 746 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 692 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 487 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 752 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 788 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 610 300 $ Poids 48 % |
| 8 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 683 896 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 023 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 734 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 728 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 51 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 797 223 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 227 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.