53 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 120,2 m² · constr. 1959 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598293510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005874598293510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 224 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 471 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 688 594 $ Poids 70 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 827 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 531 062 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 662 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 892 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 670 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 874 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 778 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 816 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 513 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 501 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 285 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 918 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 307 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 883 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.