51 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598454560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005874598454560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 242 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 467 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 690 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 830 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 532 365 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 142 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 819 731 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 168 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 502 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 821 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 708 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 350 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 749 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 902 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 672 022 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 876 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 780 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 802 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 514 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 502 797 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.