79 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 350 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598602320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
65005874598602320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 641 197 $ Poids 91 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 151 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 550 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 703 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 335 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 699 340 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 252 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 858 310 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 219 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 688 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 238 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 527 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 273 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 825 274 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 102 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 879 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 625 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 736 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 537 961 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.