81 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598753390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005874598753390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 437 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 643 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 319 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 701 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 146 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 705 824 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 242 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 860 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 256 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 612 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 173 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 470 501 $ Poids 76 % |
| 7 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 353 $ Poids 74 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 262 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 690 996 $ Poids 73 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 228 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 529 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 890 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 626 942 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 741 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 539 458 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.