47 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 491 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598806930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005874598806930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 284 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 462 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 692 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 840 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 533 754 $ Poids 64 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 885 $ Poids 64 % |
| 5 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 171 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 822 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 847 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 315 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +55 283 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 751 933 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 770 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 516 321 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 885 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 782 514 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 927 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 674 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 504 232 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.