45 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874598977960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005874598977960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 168 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 680 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 754 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 280 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 667 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 106 $ Poids 86 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 260 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 169 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 458 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 622 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 248 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 833 928 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 298 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 679 684 $ Poids 81 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 232 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 512 539 $ Poids 81 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 990 $ Poids 75 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 171 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 788 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.