422 Rue ARGENTEUIL · Laval
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 397 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599104820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005874599104820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 274 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 684 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 252 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 758 908 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 270 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 670 967 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 687 $ Poids 85 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 359 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 838 911 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 343 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 515 485 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 566 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 626 292 $ Poids 78 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 396 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 683 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 280 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 792 795 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 113 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −27 716 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 747 244 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.