48 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
1 238 500 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 227 m² · constr. 2017 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 816 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
65005874599170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
617 584 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 330 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +89 646 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 172 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 374 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +92 570 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 082 388 $ Poids 47 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 857 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 266 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 3066, Avenue Murray, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 011 $/m²) 238,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 011 632 $ Poids 43 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 026 203 $ Poids 42 % |
| 6 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 808 882 $ Poids 40 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 339 m · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +79 592 $ | 1 278 034 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 294 138 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 562 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −55 930 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 050 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 216 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 164 316 $ Poids 22 % |
| 11 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 321 667 $ Poids 22 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 200 265 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.