46 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 174,3 m² · constr. 1959 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 522 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599353070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
65005874599353070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 177 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 357 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 545 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 942 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 397 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −25 267 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 894 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 804 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 807 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 747 471 $ Poids 41 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 782 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 751 $ Poids 39 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 81 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 249 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 274 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 848 614 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 846 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 864 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 651 546 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.