44 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 374 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599454470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005874599454470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 251 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 958 $ Poids 95 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 218 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 758 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 670 219 $ Poids 89 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 362 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 020 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 331 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 837 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 542 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 625 249 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 362 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 682 829 $ Poids 79 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 314 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 514 849 $ Poids 79 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 210 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 333 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 260 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 090 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.