40 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 154,8 m² · constr. 1959 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 447 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599627230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
65005874599627230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 17 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 209 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 579 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 890 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 18 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 784 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 36 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 788 650 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 797 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 763 311 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 130 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 29 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 800 $ Poids 46 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 381 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 337 448 $ Poids 46 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 737 782 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 848 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 618 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 722 109 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.