36 Place MONTMORENCY · Laval
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874599909550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
65005874599909550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 19 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 228 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 3 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 52 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 557 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 595 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 933 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 410 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 026 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 461 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 886 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 435 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 869 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 757 714 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 782 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 799 734 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 40 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 823 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 166 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +46 847 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 726 298 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.