1450-1454 Boulevard CORBUSIER · Laval
Valeur estimée
579 700 $
Autre · constr. 2000 · terrain 34 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 095,4 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
16 463 000 $
Rôle antérieur 15 481 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874605439590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
469311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
14 680 000 $
Valeur bâtiment
1 783 000 $
Rôle antérieur
15 481 600 $
ID provincial
65005874605439590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 250 m · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 345 $ | 692 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 1925, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-16 · 214 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 430 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-06 · 250 m · Vendu 589 000 $ (7 475 $/m²) 78,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 538 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 1900, Rue Émile-Martineau, Laval 2026-07-02 · 250 m · Vendu 387 500 $ (7 719 $/m²) 50,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 350 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (6 807 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 371 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-25 · 250 m · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 352 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 310 000 $ (7 506 $/m²) 41,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 284 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 1211, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-06-02 · 250 m · Vendu 530 000 $ (6 955 $/m²) 76,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 491 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, rue Emile-Martineau, Laval 2026-05-26 · 250 m · Vendu 366 000 $ (7 625 $/m²) 48 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 335 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 1900, rue Émile-Martineau, Laval 2026-05-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (6 401 $/m²) 82,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 486 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 1900, rue Émil-Martineau, Laval 2026-04-24 · 250 m · Vendu 255 000 $ (9 410 $/m²) 27,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 241 128 $ Poids 66 % |
| 12 | 1445, BOULEVARD LE CORBUSIER, Laval 2026-02-27 · 152 m · Vendu 320 000 $ (4 878 $/m²) 65,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 338 254 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.