1445 Boulevard CORBUSIER app. 405 app. 405 · Laval
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 22,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874616688390010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005874616688390010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 776 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 689 687 $ Poids 69 % |
| 2 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 152 $ Poids 54 % |
| 4 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 940 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 146 $ Poids 51 % |
| 6 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 783 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 714 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 519 $ Poids 43 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 676 $ Poids 40 % |
| 10 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 756 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 844 267 $ Poids 39 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 857 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 374 378 $ Poids 39 % |
| 12 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 614 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.