1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 308 app. 308 · Laval
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 65,5 m² · constr. 2008 · terrain 9,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
65005874626495800010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 073 $ Poids 33 % |
| 2 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 385 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 599 015 $ Poids 24 % |
| 3 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 248 $ Poids 17 % |
| 4 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 613 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 674 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −75 995 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 763 $ Poids 9 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −75 995 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 238 $ Poids 9 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 666 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 658 $ Poids 7 % |
| 8 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 347 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 453 653 $ Poids 7 % |
| 9 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 467 165 $ Poids 6 % |
| 10 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 136 $ Poids 6 % |
| 11 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 629 $ Poids 5 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −72 603 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 626 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.