1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 104,4 m² · constr. 2009 · terrain 18,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 393 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
65005874626495800010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 339 $ Poids 68 % |
| 2 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 843 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 802 470 $ Poids 63 % |
| 3 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 787 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 890 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 710 $ Poids 58 % |
| 5 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 997 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 612 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 947 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 846 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 396 803 $ Poids 53 % |
| 9 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 773 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 535 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 028 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 991 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 687 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.