1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 510 app. 510 · Laval
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 97,7 m² · constr. 2009 · terrain 17,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010062
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
65005874626495800010062
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 704 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 715 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 971 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 222 $ Poids 56 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 843 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 781 336 $ Poids 53 % |
| 8 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 385 916 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 809 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 947 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 823 746 $ Poids 49 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 029 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.