1925 Rue EMILE-MARTINEAU app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 59,6 m² · constr. 2009 · terrain 9,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 243 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626495800010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005874626495800010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 637 $ Poids 22 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 887 $ Poids 10 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −66 569 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −62 068 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 434 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.