1900 Rue EMILE-MARTINEAU app. 1402 app. 1402 · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 111,3 m² · constr. 2019 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 641 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626872000010169
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
65005874626872000010169
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 837 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 795 m · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 824 235 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 945 m · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 915 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 970 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 813 303 $ Poids 57 % |
| 6 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 735 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 795 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, Place D'Argenteuil, Laval 2025-09-22 · 894 m · Vendu 712 500 $ (6 760 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 869 714 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 982 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 444 $ Poids 53 % |
| 9 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 734 m · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +33 279 $ | 408 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 709 m · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 783 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue de Carillon, Laval 2025-07-15 · 944 m · Vendu 595 800 $ (5 718 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 434 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +59 580 $ | 707 112 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.