1900 Rue EMILE-MARTINEAU app. 1403 app. 1403 · Laval
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 63 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 850 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874626872000010170
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
65005874626872000010170
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 784 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 780 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 939 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 420 $ Poids 62 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 871 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 926 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 942 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 170 $ Poids 49 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 792 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 703 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 568 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 594 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 956 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 775 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 963 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 865 434 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.