1440 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 71,9 m² · constr. 2012 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627574900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005874627574900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 622 134 $ Poids 50 % |
| 2 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 901 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 716 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 605 $ Poids 23 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 504 $ Poids 18 % |
| 7 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 394 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 988 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 471 012 $ Poids 14 % |
| 9 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 566 $ Poids 13 % |
| 10 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 814 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 649 702 $ Poids 12 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 218 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.