1440 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1001 app. 1001 · Laval
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 7,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627574900010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005874627574900010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 770 m · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 665 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 673 211 $ Poids 46 % |
| 3 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 818 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 716 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 819 681 $ Poids 42 % |
| 5 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 857 m · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 756 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 945 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 802 $ Poids 39 % |
| 8 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 758 498 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 691 208 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, 59e Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 454 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.