1440 Rue LUCIEN-PAIEMENT app. 1104 app. 1104 · Laval
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 59,7 m² · constr. 2012 · terrain 5,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874627574900010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
65005874627574900010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 916 $ Poids 22 % |
| 2 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −46 238 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 266 $ Poids 9 % |
| 3 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −43 370 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 282 $ Poids 3 % |
| 4 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 732 m · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −73 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 772 $ Poids 2 % |
| 5 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 942 $ Poids 1 % |
| 6 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −66 252 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 590 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −61 808 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 434 353 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −45 378 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.